Nouvelle rénovation d’ampleur à Noisy-le-Grand

Noisy-le-Grand abrite des ensembles immobiliers à l'architecture singulière. Le plus iconique est, sans conteste, les Espaces Abraxas, cet ensemble architectural post-moderniste qui attire régulièrement des tournages de clips ou de films. Mais les Espaces Abraxas ne sont pas les seuls à se distinguer. La résidence Garcia Lorca présente, elle aussi, une architecture marquée.

Imaginée par les architectes Jean-Marc Bernard et Jean Martin, cette résidence, inaugurée en 1984, est aussi emblématique des lignes néo-antiquisantes du post-modernisme, incarné en architecture par Manolo Nuñez Yanovsky ou Ricardo Bofill, l'architecte des Espaces Abraxas. Et, comme les Espaces Abraxas, cet ensemble immobilier de 173 logements va bénéficier d'une cure de jouvence car les travaux d'un important chantier de réhabilitation y débutent ce mois de mars.

Rénovation thermique

Ce chantier d'ampleur comprend notamment des travaux de rénovation thermique. Isolation thermique extérieure (ITE), réfection de l'étanchéité et isolation des toitures terrasses, remplacement des menuiseries et des volets, installation de radiateurs à inertie... « À l'issue des travaux, la résidence passera de la classe énergétique E à la classe B », annonce le bailleur Seine-Saint-Denis habitat, maître d'ouvrage du projet. Projet qui permettra ainsi aux résidents de bénéficier « d'un confort accru, de consommations énergétiques fortement diminuées et d'une meilleure maîtrise de leurs charges sur la durée ».

L'« ambition marquée » du projet en matière de rénovation thermique lui a valu de recevoir, fin décembre, l'agrément de l'État au titre du dispositif « Seconde Vie ». Destiné aux opérations de réhabilitation lourde de logements sociaux anciens, visant à atteindre un niveau de performance énergétique équivalent à celui de logements neufs (étiquettes A ou B), ce dispositif permet aux bailleurs de bénéficier des mêmes incitations financières et avantages fiscaux que ceux réservés aux programmes de logements neufs (taux de TVA réduit à 5,5 %, exonération de taxe foncière pendant 25 ans...).

Amélioration des logements et accessibilité

Outre ces travaux de rénovation thermique, le chantier comprend d'autres opérations. Notamment des améliorations intérieures des logements, avec « embellissement des pièces humides, remplacement des équipements sanitaires et réfection des faïences suivant état des lieux dans les logements le nécessitant, mise en conformité électrique et de l'assainissement », détaille l'office HLM.

Cette réhabilitation intègre aussi une mise en accessibilité pour les personnes âgées et les personnes à mobilité réduite. « Dans chaque logement éligible, les baignoires pourront être remplacées par des douches conformes aux normes d'accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) », précise le bailleur social. Et « les parties communes de la résidence (halls et cages d'escaliers) recevront un nouveau système de contrôle d'accès et d'portier électronique accessible aux personnes à mobilité réduite et comportant des fonctionnalités spécifiques pour leur en faciliter l'utilisation ». Parties communes qui vont faire l'objet d'une réfection (remise en peinture et réfection du carrelage des halls extérieurs, remise en peinture des paliers, remplacement des portes palières, réfection des éclairages...).

La livraison prévisionnelle de ce chantier est prévue fin 2027. Son coût : plus de 10,9 millions d'euros (TTC).