Un premier permis de construire pour la ZAC Charenton-Bercy

La ZAC Charenton-Bercy se concrétise. Le permis de construire de la première phase du projet vient en effet d'être délivré. Première phase qui comprend la création, sur ce site limitrophe du XII^e arrondissement de Paris, de 1 300 logements familiaux, de résidences (étudiante libre et sociale, foyer jeunes travailleurs, coliving), de deux hôtels, d'un campus tertiaire, d'une offre commerciale et de loisirs, d'un groupe scolaire et d'un gymnase, sur 241 000 m². « Soit le plus important projet urbain privé francilien », soulignent ses promoteurs.

Logements et activité économique

Porté par Bouygues Immobilier (lauréat du concours « Inventons la Métropole du Grand Paris »), Tikehau Capital, Grand Paris Aménagement et la Ville de Charenton-le-Pont, le projet de la ZAC Charenton-Bercy (créée en septembre 2022) consiste à créer un quartier « plus durable et connecté » à l'est de Paris, sur près de 400 000 m². A terme, 60% de la surface de cette zone d'aménagement concerté sera dédiée à l'activité économique, avec plus de 180 000 m² consacrés aux bureaux et aux activités, et 75 000 m² réservés aux commerces et à l'hôtellerie. Elle accueillera dans le même temps 1 500 logements familiaux et des résidences spécialisées (étudiants, seniors, jeunes travailleurs ...), dont 30% de logements sociaux, et de nouveaux équipements (crèche, école...). Le projet englobe aussi la transformation du centre commercial de Bercy 2 « dont l'offre commerciale et de service sera redéployée au coeur du quartier, notamment le long de la rue Baron-Le-Roy ».

Des ambitions environnementales « fortes »

Ce projet revendique par ailleurs des ambitions environnementales « fortes ». A travers, un retour de la nature en ville notamment. Si 6% de la parcelle est actuellement végétalisée, « à terme 50% des emprises privées le seront avec des espaces paysagers en coeurs d'ilots, en façades et en toitures ». Et ce, pour améliorer le cadre de vie des habitants et répondre au phénomène des ilots de chaleur urbains. Pour réduire l'empreinte carbone des bâtiments, une conception en ossature bois a également été privilégiée pour un tiers d'entre eux, tandis qu'un réseau de chaleur et de froid sera créé « via de la géothermie sur sondes verticales, sans prélèvement d'eau de nappe », avec des taux d'énergie renouvelables de 50% pour la production de chaud et de froid.

« Une nouvelle page de l'histoire de la ville »

Avec la concrétisation de ce projet, « c'est une nouvelle page de l'histoire de la ville et de l'Est Parisien que nous écrivons », se réjouit le maire (LR) Hervé Gicquel. « Charenton est une ville qui compte dans le Grand Paris et dont l'aura va croitre avec la concrétisation de la ZAC Charenton-Bercy », ajoute l'élu. Car « ce futur écoquartier très attendu par les Charentonnais va littéralement transformer la rive sud de la commune grâce à des édifices emblématiques, une offre logement diversifiée, de nouvelles activités notamment économiques et commerciales, le développement des mobilités douces associées à un nouveau transport en commun (BHNS) et de nombreux espaces verts », tandis que « la future liaison avec la capitale via la rue Baron-Le-Roy participera grandement à la dynamisation de ce quartier », explique le maire pour qui « cette opération est synonyme d'innovation et d'écologie ». « Elle sera à n'en pas douter citée dans les exemples les plus inspirants de la ville durable en raison des solutions concrètes qu'elle met en oeuvre pour améliorer le cadre de vie des habitants, pour répondre aux défis écologiques et sociaux de la ville du XXIᵉ siècle », avance ainsi Hervé Gicquel.