Un nouveau programme immobilier pour le quartier des Groues de Nanterre

«Îlot Ciel ». C'est le nom d'un projet immobilier qui va sortir de terre dans le nouveau quartier des Groues à Nanterre. Un projet porté par un groupement réunissant les promoteurs Quartus et Emerige désigné lauréat, à l'issue d'une consultation d'opérateurs, pour réaliser un programme de 14 000 m² sur un lot (le lot GE1) de la ZAC des Groues, d'une emprise d'environ 7 000 m², limitrophe des communes de La Garenne-Colombes et Courbevoie. Conçu par l'agence Antonini Architectes & Associés, le projet prévoit la construction de six bâtiments de hauteurs variées (jusqu'à R+7) « dont l'organisation favorise l'ensoleillement, les vues lointaines et permet une continuité des espaces extérieurs », décrit l'établissement public Paris La Défense, aménageur du quartier d'affaires et de ce 11^e quartier de Nanterre.

Ces bâtiments abriteront 176 appartements en accession libre, en accession encadrée, en locatif intermédiaire et en locatif social (PLAI et PLUS). La partie sociale et intermédiaire de ce programme résidentiel (68 logements) sera portée en maîtrise d'ouvrage directe par Seqens (Groupe Action Logement) qui proposera notamment l'accès à 8 appartements via des baux réels solidaires (BRS), dispositif permettant démocratiser l'accession à la propriété pour des ménages aux revenus modestes (qui achètent les murs du logement mais louent le terrain sur lequel il est bâti à un organisme foncier solidaire). Les logements d'« Îlot Ciel » bénéficieront d'orientations doubles et traversantes, et d'espaces extérieurs privatifs. Et ses bâtiments disposeront de toitures terrasses accessibles.

Dans une logique de mixité d'usages et pour optimiser le foncier, un gymnase public de 1 500 m² doté de larges baies vitrées (favorisant l'éclairage naturel) et un local d'activité économique de 832 m² seront aménagés en pied d'immeubles. Immeubles qui disposeront tous d'un accès à un vaste jardin central végétalisé. Le programme prévoit au total 2 000 m² d'espaces verts, dont près de 1 750 m² en pleine terre. Sur le plan environnemental toujours, les bâtiments de haute qualité environnementale d'« Îlot Ciel » incorporeront « une part importante » de matériaux biosourcés et seront reliés au réseau de chaleur Idex, alimenté à plus de 50 % en énergies renouvelables, qui alimente le quartier. Côté stationnement, habitants et usagers disposeront de 125 places de parking en infrastructure et de nombreux espaces de stationnement pour vélos.

« Le projet de Quartus et Emerige s'est illustré par le soin apporté à la répartition des volumes bâtis, gérant harmonieusement la densité de l'îlot et par l'attention particulière aux qualités d'usage des logements, que ce soit en matière d'expositions ou d'accès à de grands espaces plantés », explique Pierre-Yves Guice, directeur général de Paris La Défense, pour qui « ce programme s'inscrit dans la continuité du quartier des Groues, qui connaît depuis plusieurs années un profond renouveau, renforçant l'attractivité, la mixité et la qualité de vie du secteur ». La livraison de ce nouvel ensemble est prévue pour mi-2028.