« Un démonstrateur de la Ville 2050 » à Saint-Denis

C'est ce qu'ambitionne de bâtir à Saint-Denis, le promoteur Icade avec son programme « Time » dont la première pierre a été posée vendredi dernier : un ensemble résidentiel de 106 logements « abordables » répartis dans trois bâtiments qui va sortir de terre à proximité directe de son parc des Portes de Paris (parc d'activité de 44 hectares regroupant 160 entreprises et 8 000 collaborateurs), au pied de la station de métro Front Populaire (ligne 12).

Porté en partenariat avec la Ville de Saint-Denis, le territoire Plaine Commune et sa SEM Plaine Commune Développement, ce projet comprend notamment 32 logements en Bail Réel Solidaire (BRS). Ce dispositif d'accession sociale à la propriété permet d'acquérir des logements en dessous des prix du marché, en dissociant le foncier et le bâti. Si les acquéreurs achètent les murs de ces logements, ils louent les terrains sur lesquels ils sont bâtis à un organisme foncier solidaire (OFS). Le dispositif s'adresse à un public spécifique (sous plafonds de ressources) qui s'engage à occuper le logement et à s'acquitter auprès de l'OFS d'une redevance mensuelle modérée.

Il faut dire que le programme « Time » cible en premier lieu des primo-accédants. Et sa commercialisation témoigne de l'attractivité de ce secteur de Seine-Saint-Denis puisque près de la moitié de ses logements (51) ont déjà trouvé preneurs. Un programme mixte qui accueillera également entre ses murs un centre municipal de Santé, un commerce et un plateau de bureaux.

Matériaux bas-carbone et réemploi

Pour ce qui est de sa conception, cet ensemble immobilier de haute qualité environnementale aura recours à des matériaux bas-carbone : une structure bois pour l'un des bâtiments et béton bas-carbone pour les deux autres. Les façades des deux locaux à vélos du programme mobiliseront, elles, des briques de terre crue.

A l'intérieur des bâtiments, une solution innovante développée par la start-up nantaise ThermiUp permettra de récupérer la chaleur provenant des eaux grises (lavabos, douches) pour préchauffer l'eau sanitaire. Bâtiments qui seront par ailleurs raccordés au réseau de chaleur urbain de Plaine Commune alimenté à plus de 50% en énergie renouvelable.

Le projet intègre enfin, « une démarche ambitieuse » de réemploi. Les acquéreurs de ses logements pourront notamment choisir d'installer des parquets, sanitaires et baignoires de réemploi dans leurs appartements. « Les éléments proposés seront de gamme supérieure afin d'inciter le plus grand nombre à suivre cette démarche », précise le promoteur du projet. Une logique de réemploi qui pourra également s'appliquer aux parties communes des bâtiments (portail d'entrée, luminaires, moquettes, carrelages...). La livraison de l'ensemble est prévue pour mi-2028.