À La Défense, le propriétaire de la Tour T1 se prépare au départ d’Engie

Sa silhouette est bien connue des usagers et autres habitués de La Défense. Du haut de ses 185 mètres et de ses 37 étages, la Tour T1 est l'une des plus hautes tour du quartier d'affaires. Outre sa taille et son design, c'est aussi la présence à son sommet du logo d'Engie qui la caractérise, puisque cet immeuble conçu par les architectes Denis Valode et Jean Pistre et livré en 2008, accueille depuis 2010, le siège social du groupe (ex-GDF Suez). Mais plus pour longtemps puisqu'Engie a annoncé, il y a plusieurs années déjà, son départ pour un éco-campus sorti de terre, non loin, à La Garenne-Colombes. Il va donc falloir trouver de nouveaux occupants à cette tour intégralement louée par Engie depuis 2010. Et ce, dans un contexte de crise de l'immobilier d'entreprise, même si La Défense fait preuve de résilience.

Un défi auquel se prépare dès à présent la société d'investissement immobilier Gecina, son propriétaire depuis 2015, comme le prouve un communiqué financier datant du 14 octobre dernier. Engie « envisage d'emménager dans son nouveau siège au printemps 2026 », annonce le document. Et le bail du groupe industriel énergétique français court jusqu'en juin 2027, l'actuel locataire de la Tour T1 « aura la possibilité d'activer une cause départ anticipé », moyennant le paiement d'une indemnité. Ainsi, poursuit le communiqué de Gecina, « le revenu locatif attendu jusqu'à la fin du bail en cours est sécurisé à travers une série de jalons permettant un pilotage minutieux de la transition au sein de la tour et l'anticipation de 6 à 12 mois des travaux », réduisant d'autant la période de vacance de l'immeuble.

Immeuble, qui bien que récent par rapport à d'autres gratte-ciels de La Défense, va faire l'objet de travaux. Un programme, estimé à 140 millions d'euros, visant à « transformer la tour en un actif prime » (bien immobilier de très haute qualité) et « multi-locataires », annonce son propriétaire, bien conscient de la difficulté, pour ne pas dire de l'impossibilité, dans la conjoncture actuelle, de louer un actif d'une telle surface (70 000 m²) à un seul et même occupant. Une conjoncture sur laquelle Gecina mise toutefois, à plus long terme, prévoyant que « les grands ensembles de bureaux prime devraient être rares d'ici 2027-2028 ».