Pour le promoteur des tours Hermitage Plaza, le projet est toujours « en cours »

Le groupe Hermitage remet une pièce dans la machine. Alors que son projet Hermitage Plaza est au point mort depuis plusieurs années, et semblait même être tombé aux oubliettes, son promoteur affirme qu'il est toujours d'actualité. « Le projet est en cours », soutient le groupe de l'homme d'affaires russe Emin Iskenderov dans un communiqué daté du 16 janvier. Mais la réalité est plus complexe.

Un projet annoncé depuis plus de 15 ans

Conçu par l'architecte britannique Norman Foster, ce projet, annoncé depuis plus de 15 ans, prévoyait la construction de deux tours géantes de 86 et 85 étages devant culminer à 320 mètres de haut, à l'entrée de La Défense, côté Courbevoie. Des gratte-ciel censés accueillir un hôtel cinq étoiles, des bureaux, un business center, des équipements de loisirs (centre de thalasso, centre de fitness, salle de spectacles), des restaurants, des appartements panoramiques, des boutiques ou encore une galerie d'art contemporain. Mais ce projet, évalué à 2,8 milliards d'euros, ne s'est jamais concrétisé, nourrissant un interminable feuilleton.

Jusqu'en décembre 2021, où, « eu égard notamment à l'absence de garanties financières et techniques fournies par le porteur du projet », le conseil d'administration de Paris La Défense a décidé de ne pas approuver le projet de promesse de vente pour la réalisation du programme immobilier. Et pour l'établissement public en charge de la gestion et de l'aménagement du quartier d'affaires le projet appartient aujourd'hui au passé. Alors que le quartier des Damiers a été vidé de ses habitants (de gré ou de force pour certains) pour les besoins du projet Hermitage Plaza, Paris La Défense a d'ailleurs lancé, fin août 2025, un appel à maîtrise d'œuvre urbaine et d'espaces publics portant la régénération de ce secteur du quartier d'affaires (aujourd'hui abandonné) rebaptisé « Rives-Défense ».

Et, selon Les Échos, deux immeubles des Damiers (les copropriétés « Champagne » et « Dauphiné ») devraient par ailleurs être prochainement rénovés. En outre, une vente aux enchères de plusieurs lots des Damiers appartenant au groupe Hermitage, et saisis par la justice, est annoncée pour la fin du mois. Des bâtiments qui devaient être détruits pour faire place aux tours jumelles.

Le promoteur russe contre-attaque

Mais, de son côté, le groupe Hermitage conteste les affirmations « laissant entendre que le projet Hermitage Plaza serait abandonné ou définitivement arrêté » et se dit « très étonné qu'un établissement public tel que Paris La Défense se permette de se substituer à la justice française et, à cette occasion, de prendre publiquement position, alors que deux procédures sont actuellement en cours, n'ont pas encore été jugées, et que la justice française - indépendante - est seule compétente pour se prononcer ».

La première de ces procédures concerne la validité des permis de construire, « que nous considérons, sur la base des analyses de nos avocats et au regard de la jurisprudence du Conseil d'État, comme valables jusqu'à mars 2028 ». « Il appartiendra exclusivement aux juridictions compétentes de trancher ce point », insiste le groupe Hermitage qui a saisi le tribunal administratif de Cergy-Pontoise. La seconde procédure engagée par Hermitage « vise soit l'exécution forcée des accords par Paris La Défense, soit, à défaut, l'octroi d'une indemnisation d'un montant de 1,3 milliard d'euros, là encore soumise à l'appréciation des juridictions compétentes ».

« Hermitage s'est engagé dans le projet Hermitage Plaza à la suite de la signature d'accords avec l'État français et a investi à ce jour 450 millions d'euros sur la base de ces engagements publics. Il est donc surprenant de laisser entendre qu'un établissement public local, ayant pris la suite du projet, pourrait faire abstraction de ces éléments et considérer qu'Hermitage pourrait renoncer du jour au lendemain à un investissement d'une telle ampleur, en faisant fi des engagements pris par l'État français », déclare le groupe dans son communiqué, affirmant que Paris La Défense « lorsqu'il a repris la gestion du quartier de La Défense, était statutairement tenu de reprendre l'intégralité des obligations afférentes au projet, telles qu'assumées par l'État français ».