Immobilier d’entreprises – La périphérie francilienne séduit encore les entreprises

Le contexte actuel n'est pas favorable au marché de l'immobilier locatif de bureaux de la périphérie francilienne. Certains déjouent cependant les pronostics. La société d'investissement et de gestion immobilière Hemisphere, qui assure l'asset management d'un patrimoine de bureaux situé en grande partie en périphérie de Paris, dresse ainsi « un bilan positif » des 12 derniers mois. Depuis un an, elle a signé 14 baux pour la location d'environ 50 000 m² de bureaux en première et deuxième couronnes parisiennes. Derniers exemples en date : la prise à bail par EDF de 32 200 m² au sein de l'immeuble Picasso situé dans le Parc d'affaires des Champs-Pierreux à Nanterre (28 900 m² en renouvellement et 3 300 m² de nouvelles surfaces louées) et la prise à bail de 10 000 m² dans le bâtiment Millénaire 1 d'Aubervilliers par une grande entreprise française dont Hemisphere ne dévoile pas le nom.

Si la situation géographique et la qualité des espaces des actifs restent des éléments fondamentaux dans le choix des entreprises, d'autres critères, comme les services, semblent aujourd'hui leur tenir la corde. « Dès que le niveau de prestations et le profil ESG (Environnement, Social et Gouvernance) répondent aux nouvelles aspirations des entreprises, les perspectives de commercialisation des bureaux, même en périphérie parisienne, résistent aux tensions actuelles du marché », analyse Cédric Vallin, le président d'Hemisphere, pour qui les 14 baux signés ces 12 derniers mois « prouvent qu'une gestion dynamique, associée à un repositionnement d'immeubles dotés de bons fondamentaux, concourent efficacement à leur attractivité ». « Au-delà de la qualité des surfaces, nous nous investissons dans les services qui y sont associés », explique ainsi le président d'Hemisphere. Car « l'attrait d'un immeuble tertiaire repose aussi sur sa capacité à proposer un cadre propice à l'épanouissement des talents, quelle que soit sa localisation s'il est connecté aux réseaux de transports en commun ».

La société d'investissement et de gestion immobilière illustre son propos en précisant que pour ses deux dernières prises à bail à Nanterre et Aubervilliers, elle avait « repositionné ces deux ensembles immobiliers en repensant et en étendant leur gamme de services ».