Des nouveaux projets immobiliers mixtes et bas carbone pour la ZAC Seine-Arche de Nanterre

Ces nouveaux projets immobiliers mixtes et bas carbone vont sortir de terre d'ici 2029 sur cette ZAC de plus de 120 hectares qui relie la Grande Arche de La Défense aux berges de la Seine, dans le prolongement de l'axe historique. ZAC qui a été créée pour unifier différents secteurs de Nanterre séparés jusqu'alors par des infrastructures de transport (A14 et voies ferrées), créer des espaces publics végétalisés et développer un programme de construction mixte de 840 000 m². Un programme engagé à 80%.

« Près de 3 400 logements ont déjà été livrés et plus de 100 ha d'espaces publics ont été créés », précise Paris La Défense, l'établissement public en charge de l'aménagement du quartier d'affaires et de la ZAC, qui, un an après avoir lancé les consultations pour céder les avant-dernières emprises de cette ZAC, a dévoilé les cinq projets lauréats à l'occasion du Marché international des professionnels de l'immobilier (MIPIM). Des projets qui vont développer plus de 50 000 m² d'opérations mixtes et bas carbone, dont plus de 650 logements, sur le secteur du Croissant et le secteur des Franges de l'université.

« Les projets retenus ont pour dénominateurs communs leur ambition environnementale et leur capacité à répondre aux enjeux de mixité sociale et de diversité des usages qui font l'ADN de la ZAC Seine-Arche », souligne Pierre-Yves Guice, le directeur général de Paris La Défense, qui, « dans un contexte immobilier complexe », voit dans « la qualité des réponses et la capacité des groupements à répondre aux cahiers de charges ambitieux que nous avons élaborés avec la Ville de Nanterre » un « signal de l'attractivité de ce secteur ».

Dans le secteur du Croissant

Avec trois de ces cinq nouveaux projets, l'aménagement du secteur du Croissant entame sa seconde phase. La première a débuté il y dix ans, en 2015, avec la démolition d'un ancien parking et la construction du programme immobilier Altana (livré en 2019). « La phase 2 ouvrira le secteur aux quartiers voisins et au parc André Malraux grâce à des programmes mixtes, explique Paris La Défense. Pilotée par l'agence MGAU, cette étape repose sur la création d'un environnement plus végétalisé et accessible aux piétons ».

Deux de ces nouvelles opérations sont portées par les promoteurs Care Promotion et Demathieu Bard Immobilier. L'une, dessinée par l'agence Hardel Le Bihan architectes, prévoit la construction de trois immeubles (de neuf à douze étages) qui, sur une surface totale de 10 162 m², accueilleront 140 logements (66 en accession, 57 en logements locatifs intermédiaires et 17 en bail réel solidaire), 310 m² de commerces et services (cabinet médical et boulangerie), une salle de quartier de 563 m² et un espace de coworking de 52 m².

L'autre opération, conçue par l'agence Brenac & Gonzalez associés, se compose, elle, de deux immeubles (de sept étages) et de deux bâtiments (de trois étages) qui hébergeront 75 logements (45 en accession et 30 en bail réel solidaire) sur 6 937 m² et un gymnase. Porté par le promoteur Linkcity, le troisième programme, imaginé par l'agence Gaëtan Le Penhuel architectes, comprend la création d'une résidence intergénérationnelle NEOZ (logement locatif avec services) de 4 781 m², de 85 logements locatifs intermédiaires et d'un supermarché de 300 m².

Dans ce même secteur, « l'aménagement public s'harmonise avec la restructuration du boulevard Patrick Devedjian, qui sera transformé en voie multimodale grâce à des trottoirs élargis, des pistes cyclables ainsi que des nouveaux espaces verts », rappelle Paris La Défense.

Dans le secteur des Franges de l'université

Sur les Franges de l'université Paris Nanterre, cette nouvelle phase d'aménagement s'appuie, d'une part, sur un projet porté par le Groupe Pichet et conçu par l'agence SOA Architectes, qui livrera une résidence de 4 370 m², « adaptée aux chercheurs et aux jeunes actifs en collaboration avec l'Université de Paris Nanterre », avec 113 logements meublés et équipés (une moitié de logements à loyers intermédiaires et l'autre moitié à loyers libres) et un café-cantine de 160 m².

Et d'autre part, sur un projet porté par Kaufman & Broad et dessiné par l'agence Emmanuel Combarel Dominique Marrec Architectes, qui prévoit, lui, à proximité de l'autoroute A86, de la gare de Nanterre Université et de la ligne T1 du tramway (dont l'extension est attendue à horizon 2030), la construction de trois bâtiments d'une surface totale de 23 634 m² : l'un hébergera un ensemble mixte de 10 037 m² avec un hôtel de 26 chambres, des commerces et une résidence de 244 chambres tandis qu'un autre bâtiment de 7 657 m² sera consacré à l'enseignement et le troisième de 5 940 m² dédié aux sports et aux loisirs.

« Un équipement universitaire, une résidence CROUS et des logements familiaux compléteront, à terme, la programmation », annonce Paris La Défense. Et « le tout sera relié à une vaste coulée verte, sur le toit de l'A14, qui permettra de rejoindre le Parc du Chemin de l'Île et la Seine ».