Le « plus vaste ensemble de bureaux en bois d’Europe » inauguré à Nanterre

Le projet est d'importance. Assez pour avoir motivé un déplacement du président de la République présent, ce jeudi, à son inauguration. Ce projet c'est le Campus Arboretum, présenté par WO2, son promoteur, comme le « plus vaste ensemble de bureaux en bois d'Europe ». Un vaste ensemble immobilier sorti de terre à Nanterre, sur un ancien site industriel de 17 ha, situé en bord de Seine, à proximité du hub ferroviaire de Nanterre Université, et à mi-chemin entre La Défense et le quartier Rueil 2000.

Un ensemble de bâtiments bas-carbone

Conçu par les architectes François Leclercq, Nicolas Laisné, Dimitri Roussel et Michel Roy, Arboretum se compose de 7 bâtiments bas-carbone totalisant une surface de 126 000 m² : cinq bâtiments neufs en bois massif et deux bâtiments issus du patrimoine industriel de l'ancienne Papeterie de la Seine de Nanterre. Ces bâtiments hébergent des bureaux mais aussi « La Fabrique de la Connaissance », un centre de conférences, de séminaires et de réunions aménagé dans les anciens bâtiments réhabilités des Papeteries de la Seine (loué au groupe Comet), et « L'Atelier des Sports », un centre de fitness et d'escalade de 1 900 m² (loué au leader français des murs d'escalade d'intérieur Arkose). Arboretum accueille également sept restaurants thématiques (bio, végétarien, brasserie...) qui seront approvisionnés par une partie de la production d'un jardin potager et d'un verger de 3 200 m² créés dans le parc de ce campus ouvert sur la nature. Un campus de pleine terre traversé par un cours d'eau et disposant d'un arboretum, comme son nom le suggère.

Campus qui se distingue également par ses performances énergétiques et environnementales. Son promoteur le décrit comme « l'une des réalisations les plus emblématiques dans le domaine du bâtiment bas-carbone avec 32 400 m³ de bois mis en oeuvre, 10 puits de géothermie couvrant 80 % des besoins de chaud et de froid, y compris les consommations privatives ». A cette liste s'ajoutent les 20 000 m³ d'eau pluviale qui y seront réutilisés chaque année. « Au total, l'empreinte carbone du Campus Arboretum de Nanterre sera réduite de moitié sur l'ensemble de son cycle de vie, et les consommations énergétiques pour les locataires seront divisées par 3,5 », annonce WO2.

Nouveaux modes de travail

Si les performances environnementales et économiques offertes par l'ultra-bas-carbone sont susceptibles de séduire les entreprises, encore faut-il que ces bureaux soient occupés par leurs salariés à l'heure du télétravail. Une autre considération fondatrice de la philosophie du projet qui y répond par le cadre qu'offre le site et la place qu'il accorde à la nature, mais aussi par l'organisation des espaces de bureaux, « qui doivent se réinventer », avec l'ambition ici que chaque salarié « se sente mieux qu'à la maison » à son poste de travail. Cela passe par un espace ouvert et baigné de lumière naturelle, de vastes terrasses à chaque plateau, des fenêtres ouvertes sur les espaces naturels du site...

Reste à convaincre les futurs occupants du campus. « L'offre Arboretum arrive dans un marché sur-offreur, mais ses spécificités en font un produit unique qui s'adresse à toutes les entreprises qui ont compris qu'un siège social était un manifeste vivant de leurs engagements. Sur le terrain du bas-carbone, de la biodiversité et des nouveaux modes de travail, Arboretum n'a pas de concurrence », estiment Guillaume Poitrinal et Philippe Zivkovic, les co-fondateurs de WO2.

Et cela a un prix. WO2 et BNP Paribas Real Estate, appuyés par un pool de grands investisseurs et prêteurs internationaux, ont investi près de 560 millions d'euros dans ce projet. Pour l'heure, et à l'issue de sa phase de pré-commercialisation du campus (clôturée par son inauguration), 8 entreprises et organismes l'ont choisi pour s'y implanter : Stora Enso, Sinea Formation, Oh Gourmand, la RATP, la CCI des Hauts-de-Seine, les groupes Comet et Arkose ainsi que Spie-Batignolles Énergie dont l'arrivée est prévue début 2025. A eux tous, ils y occuperont une surface de près de 9 500 m². Pas de quoi remplir le site. Mais « plusieurs discussions locatives sont en cours », précisent les promoteurs du projet.