Cette solution permet d’acheter un logement à moindre coût

« Moins cher qu'un achat, plus malin qu'une location ». C'est la promesse accrocheuse de la solution Neoproprio qui invente un nouveau mode d'accès à la propriété, permettant d'acquérir un logement neuf à moindre coût avec des mensualités inférieures de 30 à 40 % à celles d'un achat classique, et sans avoir nécessairement besoin d'un apport personnel. Comment ? En proposant un système s'apparentant au leasing, bien connu dans le domaine automobile. « Une solution de financement qui, en associant les banques prêteuses, les investisseurs financiers et les promoteurs, s'appuie sur le régime du bail emphytéotique », explique la Société des nouveaux patrimoines qui commercialise la solution Neoproprio.

La propriété à durée déterminée

Concrètement, avec cette solution de financement, le particulier acquiert son logement sur une durée déterminée de 25 ans. Durant cette période, il dispose, comme tout propriétaire, d'un titre de propriété et d'un droit réel immobilier lui permettant de jouir de son bien comme bon lui semble. Ce système permet de réduire le coût de l'acquisition pouvant, de fait, se rapprocher de celui d'une location, les loyers à fonds perdu en moins. « L'acquéreur ne finance que 50 % du prix du bien à crédit, se constitue une épargne tout en habitant chez lui, bénéficie de la sécurité d'un acte notarié et d'un droit de propriété sur 25 ans » et « capte une quote-part de l'éventuelle plus-value lors de la revente ».

Cette solution, qui permet à ses bénéficiaires de « capitaliser dès le premier euro », revendique une forme d'adaptation à la situation économique des ménages et aux tendances actuelles. « Alors que la pleine propriété n'est plus financièrement accessible et constatant qu'en moyenne les ménages déménagent tous les 8 ans (durée moyenne effective des crédits remboursés de fait par anticipation), ce modèle de détention correspond parfaitement aux aspirations de notre époque pour plus d'accessibilité, de sécurité, de flexibilité et de liberté », estime l'entreprise.

La solution trouve son public à Ormesson-sur-Marne

Déployé avec succès à Lyon et à Marseille, la solution Neoproprio arrive en Ile-de-France où elle suscite l'intérêt. En témoigne l'accueil « particulièrement positif » réservé à la résidence « Essencia », développée en partenariat avec Demathieu Bard Immobilier à Ormesson-sur-Marne, au cœur de la zone d'aménagement concerté de la Plaine des Cantoux. Composé de 36 appartements (du studio au 5 pièces), ce programme propose un cœur d'îlot végétalisé avec jardins partagés et potager. Et, dès sa première semaine de commercialisation, 10 de ses logements ont trouvé preneurs. « Avec « Essencia » nous démontrons qu'il existe d'autres voies pour accéder à la propriété et pour redonner de l'espoir à tant de personnes qui en rêvent mais n'y arrivent pas. Le succès de ce lancement commercial à Ormesson-sur-Marne, c'est très motivant pour la suite », lance Olivier Ramé, le directeur général de Neoproprio.