Près de 300 logements sur une ancienne friche industrielle de Gagny

A l'heure où prime la recherche d'économies sur un foncier qui tend à se raréfier (sans artificialisation de nouveaux sols), les travaux d'un projet de recyclage urbain viennent de débuter sur une ancienne friche industrielle et ferroviaire datant des années 1970, située rue d'Alsace Lorraine, à Gagny. Un site en grande partie vacant depuis 2012 dont le dernier occupant, une entreprise spécialisée dans la métallurgie, a quitté les lieux en mars 2024. Sur cette friche de près de 3 hectares (28 735 m²⁾, les promoteurs Nexity et Novaxia vont bâtir une résidence « à fort impact environnemental », dont la livraison est prévue au second semestre 2027. Un projet qui « permet la dépollution et la revalorisation d'un foncier aujourd'hui en déshérence », mettent en avant ses promoteurs.

Conçu par l'agence d'architecture Arcas, ce programme, baptisé « Arbor&Home », prévoit la création de 286 logements (du studio au T4) répartis dans trois bâtiments HQE (Haute qualité environnementale) de trois étages, dont un bâtiment certifié BBCA (Bâtiment Bas Carbone). Et pour favoriser la mixité résidentielle, un quart de ces logements (72) seront des logements locatifs sociaux (LLS). Une réponse à l'enjeu du manque de logements dans la région mais pas seulement puisque le projet comprend également l'installation d'un commerce de 160 m² en rez-de-chaussée et, surtout, une renaturation de 40% de la parcelle (dont une majorité en pleine terre).

« Le projet se distingue par une stratégie de re-végétalisation ambitieuse, menée en collaboration avec le paysagiste Land Act, précisent ainsi Nexity et Novaxia. Alors que la parcelle, issue d'une friche imperméabilisée, ne comptait initialement que 6 590 m² de pleine terre (soit 23 % de sa surface), le projet prévoit d'en restituer 18 113 m², portant cette part à 63 % et générant ainsi un gain net de plus de 11 500 m² d'espaces verts ». Un moyen de favoriser la biodiversité en ville (avec, de surcroît, des aménagements faunistiques et floristiques), d'améliorer l'infiltration des eaux pluviales, de créer des îlots de fraîcheur et, donc, de renforcer la résilience du site face aux aléas climatiques.

Le chantier s'inscrit, en outre, dans une logique d'économie circulaire, avec la revalorisation d'au moins 70 % des déchets de construction. « L'utilisation de matériaux à faibles émissions de COV (Composés Organiques Volatiles) et exempts de substances nocives garantit par ailleurs une qualité de l'air intérieur optimale », ajoutent les promoteurs du projet. Enfin, ce programme immobilier doit également se révéler profitable à l'emploi puisqu'un dispositif d'insertion professionnelle accompagnera sa phase de chantier.