Une seconde vie pour l’ancien siège du groupe Up (ex-Chèque Déjeuner) à Gennevilliers

Dans le parc d'activités des Louvresses de Gennevilliers, les locaux de l'ancien siège du groupe Up (ex-Chèque Déjeuner) sont en cours de transformation. Lancés au mois de mai, des travaux, menés par Bouygues Bâtiment Industrie, redéfinissent l'usage de cet ensemble, livré en 2011, pour en faire un parc d'activités à étages. Baptisé « SkyCenter », ce projet doit être livré au cours du second trimestre 2027. Conçu par l'agence MW Architecture, il proposera un ensemble de plus de 33 000 m² composé de plus de 23 000 m² de locaux d'activités et d'environ 10 000 m² de bureaux répartis sur quatre niveaux et dans trois bâtiments, avec plus de 500 places de parking en infrastructure et en extérieur. L'accès aux niveaux supérieurs s'effectuera grâce à des rampes conçues pour accueillir des véhicules légers dédiés à des activités industrielles légères ou de l'artisanat. Et un ensemble de monte-charge permettra d'acheminer dans les étages la marchandise livrée par poids lourds.

« Avec cette opération particulièrement inédite, nous capitalisons sur les atouts intrinsèques du site pour lui offrir une nouvelle vocation et un nouvel avenir », résume Marie Sardari, managing director immobilier chez Tikehau Capital. Tikehau Capital qui est devenu propriétaire de cet ancien ensemble immobilier en 2022. Et « dès l'acquisition, il avait été annoncé que cet immeuble allait faire l'objet d'un repositionnement profond relevant d'une stratégie d'accompagnement des grandes mutations urbaines », rappelle-t-on chez Blossom AM (Blossom Asset Management), l'asset manager de cet actif immobilier qui pilote son redéveloppement. Un repositionnement permis par l'emprise foncière du site (2,5 hectares), sa configuration ainsi que celle de ses locaux composés de deux immeubles séparés par un atrium. Et un projet motivé par la situation géographique du site, à moins d'un quart d'heure de Paris et connecté aux principaux réseaux autoroutiers de l'Ouest parisien.

Une réponse aux besoins d'entreprises et aux ambitions de la ville

De quoi répondre aux besoins d'entreprises en quête d'espaces d'activités et aux aspirations de la Ville et de l'aménageur Semag 92 en faveur d'un retour d'activités économiques, notamment productives, à Gennevilliers. Car « cette initiative offre à des activités trop souvent éloignées des bassins de consommation l'opportunité de réintégrer un tissu urbain aisément accessible », souligne Yoël Cytron, co-fondateur et directeur général de Blossom AM. Et ce, dans un contexte post-Covid où, à l'inverse, nombre de bureaux peinent, eux, à trouver preneurs. La commercialisation des locaux de « SkyCenter » a été confiée à BNP Paribas Real Estate et CBRE.

« Des locaux à l'impact environnemental maîtrisé », met en avant Marie Sardari. Dans une logique d'économie circulaire, le réemploi de matériaux provenant de la déconstruction des bâtiments existants a été privilégié dans la nouvelle construction. Et « en complément de l'aménagement de nombreux espaces verts sur le site, un verdissement des toitures terrasses est prévu, conformément aux objectifs de la Loi Climat et Résilience », ajoutent les promoteurs de ce projet « mené avec, pour impératif, le respect de la dimension écologique des lieux, déjà riches en termes de biodiversité ».