Un laboratoire urbain de la décarbonation à Val-de-Fontenay

Le quartier Val-de-Fontenay, premier pôle tertiaire de l'Est Parisien, devient un laboratoire urbain de la décarbonation. Lauréat de l'appel à manifestation d'intérêt (AMI) « Démonstrateurs de la Ville Durable » (lancé dans le cadre du plan d'investissement France 2030), le projet « Décarboner Val-de-Fontenay », porté par la Ville de Fontenay-sous-Bois et plusieurs partenaires dont l'aménageur Marne-au-Bois SPL (MAB SPL), va en effet se concrétiser grâce à un soutien financier de l'Etat. Un soutien qui pourra atteindre un montant maximal de 6,55 millions d'euros, formalisé le 9 avril dernier par la signature d'un protocole de financement par la Ville et la Banque des Territoires (opérateur pour le compte de l'Etat dans le cadre de France 2030).

Expérimenter des solutions

Avec ce démonstrateur « Décarboner Val-de-Fontenay », la Ville et la SPL (Société Publique Locale) MAB vont expérimenter des solutions pour réduire l'empreinte carbone de l'aménagement urbain. Des solutions susceptibles d'être duplicables ailleurs. Pour ce faire, ils vont notamment s'appuyer sur la « Boussole carbone » : un outil développé par le bureau d'étude Zefco, l'Effet Urbain et la SPL MAB, permettant de traduire les objectifs des accords de Paris (émissions de CO₂) à l'échelle de l'opération d'aménagement « Val-de-Fontenay Alouettes ».

Le protocole signé par la Ville et la Banque des Territoires porte sur « une phase de démonstration » prévue jusqu'en 2031. « Durant cette phase, la Ville et la SPL Marne-au-Bois traduiront une stratégie d'innovation et d'excellence environnementale et sociale en actions opérationnelles », expliquent les services de l'Etat. Concrètement, « cette phase portera sur la mise en œuvre de solutions techniques envisagées afin de transformer des bureaux vacants en logements, adossée à la création d'une plateforme de réemploi des matériaux in situ, dans une logique d'économie circulaire appliquée à la réhabilitation. » Le projet prévoit ainsi la création de 1 500 logements familiaux et étudiants dans 70 000 m² de bureaux vides, avec de premières livraisons en 2027.

Le programme « Démonstrateurs de la ville durable » soutient également un bonus-malus carbone visant à « inciter financièrement les promoteurs à développer les projets les plus vertueux possibles ». Il doit aussi permettre de réduire le bilan carbone à l'échelle des 85 ha du projet d'aménagement « Val-de-Fontenay Alouettes » « grâce à un urbanisme négocié intégrant les propriétaires, les porteurs de projets et les citoyens ».

Un réaménagement du pôle tertiaire

Ce projet d'aménagement, que la Ville a confié en 2017 à MAB SPL, vise à renforcer l'attractivité de la commune en participant à un rééquilibrage régional est-ouest, à créer « un véritable quartier urbain à vivre » re-végétalisé avec une plus grande mixité fonctionnelle et d'usages, et à créer « un quartier durable exemplaire ».

Il porte sur la reconstruction et le réaménagement du pôle tertiaire sur 588 060 m², dont 205 000 m² dédiés au développement économique, 262 000 m² de logements (soit 3 500 logements, dont 33% de logements sociaux et 1 250 logements spécifiques), 50 000 m² de commerces, 11 060 m² d'équipements publics (groupe scolaire, complexe sportif, équipement socio-culturel, équipement lié à la petite enfance), 45 000 m² d'équipements privés et 110 000 m² d'espaces publics nouveaux ou requalifiés. Un projet d'aménagement dont les ambitions environnementales s'appuieront également sur le raccordement du quartier au futur réseau de chaleur géothermique dont la mise en service est prévue en 2028.

« La Ville de Fontenay-sous-Bois porte l'ambition d'un projet durable, neutre et adapté au changement climatique, qui correspond aux accords de la COP21 », souligne le maire (NFP) Jean-Philippe Gautrais. « L'objectif est de bâtir une Ville qui vit et qui respire, qui se construit pour aujourd'hui et demain, dans un cadre préservé", avec l'ambition "d'aller au-delà des objectifs nationaux et internationaux en désartificialisant les sols de façon considérable », précise l'élu.