A Nanterre, la construction du quartier des Groues s’accélère

La construction du quartier des Groues, le onzième quartier de Nanterre voisin de La Défense, va s'accélérer cette année. « Fin 2025, 30 % du projet urbain aura été atteint », annonce l'établissement public Paris La Défense, l'aménageur du quartier des Groues, qui poursuit les acquisitions de terrains et la commercialisation de lots pour maintenir la cadence des livraisons. Il vient par ainsi exemple d'acquérir 4,5 ha de terrains auprès de SNCF Immobilier pour aménager notamment un parc. Transaction qui « finalise la cession progressive des 17,5 ha de foncier que SNCF Immobilier détenait sur le périmètre de la ZAC des Groues ».

Près de 700 logements livrés cette année

Après la livraison, en 2024, de l'immeuble Flora (réalisé par Woodeum x Pitch Immo), premier ensemble du quartier, l'année 2025 a déjà été marquée par l'ouverture en janvier du campus IGENSIA Alternance, le plus grand campus consacré à l'alternance de France, qui accueillera jusqu'à 3 000 étudiants dans ses locaux (de 10 500 m²) situés face à la gare Nanterre-La Folie du RER E (inaugurée, elle, au printemps dernier et qui place les Groues à un quart d'heure du centre de Paris). Et le campus IGENSIA Alternance s'inscrit dans un plus vaste programme immobilier développé par Telamon et Bricqueville comprenant des logements, des bureaux et des espaces de logistique urbaine. Inclus dans ce programme, à proximité du campus, l'immeuble Hélios proposera 94 logements « avant la fin du premier trimestre » tandis que les travaux de FOCD, un immeuble mixte qui accueillera 2 700 m² de bureaux et 43 logements, s'achèveront « avant la fin du premier semestre ». Quant aux 6 000 m² de logistique urbaine prévu au sein du projet (du self storage géré par « Une pièce en plus »), ils seront opérationnels « au cours de l'été », assure Paris La Défense.

Avant cela, un autre programme immobilier doit être livré ces prochaines semaines. « Lamotte-Brémont est en phase d'achever la réalisation de l'ensemble la Forêt des Groues, composé de 148 logements, d'une crèche et d'un local partagé », détaille l'aménageur du quartier. Et en fin d'année, le parc résidentiel des Groues s'enrichira avec la livraison du programme des Hallizées (du promoteur Sefri-Cime) et de ses 160 logements, et de la première tranche de West Village (des promoteurs BNP Paribas Real Estate et Marignan) comprenant 246 logements. Ainsi, au global, 691 logements, répartis dans 20 immeubles, vont être livrés cette année.

Et, fin 2024, de nouvelles opérations ont été annoncées. BNP Paribas Real Estate et Marignan doivent ainsi réaliser et livrer à l'horizon 2028 la deuxième tranche de West Village : un projet mixte composé de deux immeubles résidentiels (22 000 m² et 263 logements), d'un centre culturel, le Twist (3 000 m²), d'une maison des services publics (près de 450 m²), de commerces (centre médical, pharmacie...) et d'un parking public de 150 places. Sefri-Cime va, lui, réaliser l'opération Sky Horizon qui, en 2027, hébergera 132 logements et des locaux d'activités pour artisans en rez-de-chaussée. « Le démarrage des travaux est prévu au début du deuxième trimestre de cette année », indique l'aménageur du quartier. On peut également citer le projet de l'îlot Ciel confié il y a quelques mois au groupement Quartus-Emerige et qui prévoit la construction de six bâtiments qui hébergeront notamment 176 logements dont la livraison est attendue en 2028.

Espaces et équipements publics

L'aménagement des espaces publics avance lui aussi. Devant le campus IGENSIA Alternance, Paris La Défense a livré la première phase du Jardin des Bels Ébats, une promenade longeant le faisceau ferroviaire. Et « dès cet été », les promeneurs pourront également flâner dans le Jardin des Rails, une balade « verdoyante » avec une grande aire de jeux pour enfants. Autre aménagement attendue, la place des Groues s'étendra sur 5 000 m² au cœur du quartier, et pourra accueillir des terrasses notamment, tandis qu'une clairière circulaire prévue dans sa partie centrale aura vocation à accueillir des manifestations culturelles. Enfin, côté équipements publics, le groupe scolaire Yvonne Kerzrého (20 classes maternelles et élémentaires, deux centres de loisirs) accueillera ses premiers élèves à la rentrée de septembre.

« Le quartier des Groues est en plein renouveau, résume Pierre-Yves Guice, le directeur général de Paris La Défense. Longtemps enclavé, nous mettons tout en œuvre pour offrir à ses futurs usagers un cadre de vie végétalisé, animé, connecté et ouvert sur son environnement. La conception des programmes va dans le sens d'une plus grande attractivité et d'une pleine mixité, offrant une illustration du quartier exemplaire et durable ».