Une première pierre pour « Les Lumières Pleyel » à Saint-Denis

Projet emblématique de la première édition du concours d'urbanisme et d'architecture « Inventons la métropole du Grand Paris », dans les tuyaux depuis plus de 7 ans, l'opération immobilière « Les Lumières Pleyel », qui va sortir de terre dans le quartier de la Gare Saint-Denis Pleyel du Grand Paris Express (desservie par la ligne 14 du métro et, à terme, par les lignes 15, 16 et 17), sur un terrain de 2 635 m², a connu une avancée significative, mardi, avec la pose de la première pierre de sa première phase.

Baptisée « Méta Ilot Sud-Ouest » ou MISMO, la première tranche de ce programme porté par Sogelym Dixence, Crédit Agricole Immobilier, Européquipements et Aire Nouvelle (filiale d'Equans France), et conçue par les agences d'architecte Ateliers 234 Snøhetta et le paysagiste Mugo, comprend la construction de 189 logements (du studio au 5 pièces duplex, avec balcons et terrasses), dont 115 logements en accession libre et 74 logements sociaux, répartis dans trois bâtiments. Lesquels hébergeront également, dans 1 194 m², des commerces et services dont une crèche et un restaurant. Le programme mettra aussi à disposition de ses résidents 129 places de parking sur deux niveaux de sous-sol. Des résidents qui devraient investir les lieux en 2027, année prévisionnelle de livraison des premiers logements.

Végétation, réemploi et énergies renouvelables

Mais le projet présente d'autres spécificités. Dans la continuité d'un futur parc public, il accordera une place importante à la végétation en hauteur avec des jardins suspendus et l'aménagement de terrasses végétalisées sur les toitures de deux de ses bâtiments. Un de ses bâtiments sera aussi doté d'une toiture biosolaire (combinaison de végétalisation et des panneaux photovoltaïques). Pensé par Aire Nouvelle, en collaboration avec Plaine Commune Energie, ce dispositif permettra « d'améliorer la production d'énergies renouvelables et de réduire les îlots de chaleur », expliquent les promoteurs du projet. Les bâtiments de MISMO bénéficieront par ailleurs de l'extension au quartier Pleyel du réseau de chaleur urbain SMIREC dont 68 % de l'énergie provient principalement de la géothermie et de la biomasse. Le programme sera aussi « durable et bas carbone » via l'utilisation de matériaux issus du réemploi.

Si les travaux ont débuté au deuxième trimestre 2024, la pose de la première pierre de MISMO « marque le début d'un projet exaltant », commentent Jean-Claude Condamin et Christophe Condamin, les président-fondateur et directeur général de Sogelym Dixence. « Le début d'un projet ambitieux et durable au cœur de Saint-Denis », décrit Ludovic Mouly, le directeur général d'Aire Nouvelle. Un enthousiasme partagé par les équipes de Crédit Agricole Immobilier qui « se réjouissent d'apporter leur savoir-faire de concepteur, constructeur pour la réalisation de ce programme résidentiel qui offre une mixité sociale et contribue au rayonnement du territoire de Plaine Commune », estime Valérie Wanquet, la directrice générale de la filiale du groupe Crédit Agricole.

Un lancement commercial « réussi »

Et les promoteurs du projet (dont la partie tertiaire a été abandonnée à la demande du territoire Plaine Commune) évoquent un lancement commercial « réussi » du programme, avec 30 logements vendus en 32 mois sur les 68 lots mis en vente depuis 2023 (le prix moyen des appartements réservés est de 6 200 euros/m² pour une surface moyenne de 66 m²). Un début puisque la deuxième tranche du programme, baptisée « MISME », comprendra, elle, 292 logements répartis sur cinq bâtiments, dont des logements locatifs intermédiaires mais aussi 115 logements en Bail Réel Solidaire (BRS). Dispositif d'accession sociale à la propriété, le Bail Réel Solidaire permet à des ménages modestes d'acquérir des logements en dessous des prix du marché, en dissociant le foncier et le bâti. Si les acquéreurs achètent les murs de ces logements, ils louent les terrains sur lesquels ils sont bâtis à un organisme foncier solidaire (OFS). Et « MISME » est « l'une des plus grandes opérations de France en BRS », souligne les promoteurs du projet.