Immobilier d’entreprise – 2024 a été « une très belle année » pour La Défense

Si le marché de l'immobilier d'entreprise a connu une année 2024 difficile en Ile-de-France avec une baisse de 21 % de la demande placée de bureaux (volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs) par rapport à la moyenne décennale, La Défense a, elle, tiré son épingle du jeu. Le quartier d'affaires affiche une demande placée de 211 200 m² (selon les données Immostat) sur cette même année 2024, soit une hausse de 14 % par rapport à la moyenne décennale et de 60 % par rapport à l'année 2023.

Une offre et une demande qui évoluent

« Ces résultats illustrent la résilience du quartier et les solides fondamentaux sur lesquels repose son attractivité », commente l'établissement public Paris La Défense, en charge de sa gestion et de son aménagement, qui cite l'offre immobilière « de qualité » du quartier d'affaires, ses services premiums, sa desserte « exceptionnelle » en transports en commun renforcée en 2024 avec l'arrivée du RER E (Eole), et des niveaux de loyers « correspondant aux attentes des entreprises ». Si le quartier a connu des mobilités d'entreprises internes à son périmètre (avec notamment l'installation de Suez, Enedis ou Deloitte dans les immeubles Altiplano et Majunga) il en a également attiré de nouvelles « venues d'autres territoires franciliens » comme Elis (Suresnes), Freeland et SMI (Paris) ou encore Saipem (Montigny-le-Bretonneux). « Près d'un bail sur trois est signé par des entreprises exogènes à La Défense », souligne le gestionnaire du quartier d'affaires.

Quartier qui a également adapté son offre immobilière « historiquement fondée sur un marché de grandes surfaces » pour répondre à la demande d'entreprises aux profils plus variés (taille, secteurs d'activité...). Résultat : « Avec plus de 110 000 m² placés auprès de PME (+ 33 % en un an), ce sont plus de la moitié des surfaces qui ont été prises à bail par des petites et moyennes entreprises, l'autre moitié des surfaces placées étant quant à elle louée par de grandes entreprises (Ceva Logistics, Deloitte, Veolia...) », précise Paris La Défense qui voit dans cette diversité des entreprises et de son tissu économique « un marqueur des changements en cours dans le quartier ». Lequel accueille désormais des entreprises comme Kering, Dior Couture, Afflelou ou encore Pandora mais aussi de plus en plus d'établissements d'enseignement supérieur, y compris dans ses tours, comme l'Université Paris-Dauphine qui installera les étudiants de son centre de formation Dauphine Executive Education dans l'immeuble Europlaza en octobre prochain. La Défense regroupe ainsi aujourd'hui plus de 50 écoles et près de 70 000 étudiants.

La Défense « doit poursuivre sa diversification »

Et l'offre immobilière du quartier d'affaires va s'enrichir cette année avec la livraison de The Link, la future plus haute tour de France qui hébergera le siège de Total Énergies, et d'immeubles réhabilités et modernisés comme Ariane, Hopen et Silver Island. 2025 marquera également le lancement de nouvelles restructurations comme celle de l'immeuble CB3. On peut également citer la livraison cette année de l'immeuble EDENN (nouveau siège de Schneider Electric), de l'école IGENSIA ou de plusieurs programmes de logements dans la ZAC des Groues de Nanterre, située à proximité du quartier d'affaires.

Les bons résultats du marché de l'immobilier d'entreprise enregistré en 2024 à La Défense ne dispense toutefois pas le quartier de penser et de poursuivre sa mutation. « La Défense est, et restera, un quartier d'affaires. Pour autant, il doit poursuivre sa diversification et accueillir davantage de programmes immobiliers complémentaires au bureau, explique Pierre-Yves Guice, le directeur général de Paris La Défense. C'est à la fois une question d'attractivité pour continuer à séduire des entreprises, mais également un enjeu pour les milliers de mètres carrés de bureaux vieillissants du quartier, qui ne trouveront pas preneurs dans les années à venir ». « La transformation de ces immeubles est au cœur de nos réflexions », ajoute-t-il. Et s'« ils ne pourront pas tous changer d'usage pour des raisons techniques, économiques ou réglementaires », Paris La Défense dit accompagner les propriétaires de ces immeubles « afin qu'ils puissent donner une nouvelle vie à une partie du parc de bureaux obsolète ».