Le quartier d’affaires de La Défense mise aussi sur les restructurations d’immeubles

Pour rendre plus attractifs certains immeubles de bureaux vieillissants de La Défense, leurs propriétaires entreprennent de les moderniser ou de les restructurer. Il s'agit à la fois de les rendre plus fonctionnels et plus confortables pour les usagers et moins coûteux et plus vertueux pour leurs locataires, en améliorant leurs performances énergétiques et environnementales. « Les investissements réalisés permettent de repositionner les immeubles anciens au même niveau de prestations que les immeubles neufs », affirme ainsi Paris La Défense, l'établissement public en charge de la gestion et de l'aménagement du quartier d'affaires. Et, cette tendance à la restructuration, engagée depuis plusieurs années déjà, « s'accélère ». Paris La Défense évoque la transformation de près de 8 % du parc en 2024 et 2025 dans le quartier d'affaires où plus de 250 000 m² de bureaux y finalisent leur restructuration.

« À Paris La Défense, près d'un million de mètres carrés de bureaux sont vieillissants ou obsolètes », indique Pierre-Yves Guice, le directeur général de Paris La Défense. Or, « la modernisation de ces 250 000 m² et leur succès commercial prouvent qu'il y a une réalité économique à la restructuration des immeubles anciens », ajoute-t-il. Et « ces opérations présentent le double avantage de réduire substantiellement l'empreinte carbone du quartier tout en renouvelant notre offre de bureaux «prime», en pleine cohérence avec notre ambition de faire de La Défense un quartier d'affaires post-carbone ».

Des exemples probants

Preuve de l'intérêt que suscitent ces actifs restructurés : l'immeuble Altiplano (ex-immeuble Ile-de-France PB10) a été en grande partie pré-commercialisé auprès d'Enedis plus de deux ans avant sa livraison intervenue cette année, et auprès de Suez, plus d'un an avant la fin du chantier, rappelle Paris La Défense. Aujourd'hui, 13 % de ses 57 000 m² sont encore disponibles à la location. L'entreprise Arkema a, elle, décidé dès 2023 d'investir l'immeuble Lightwell (ex-immeuble Galilée PB15-PB16), portant à plus de 80 % le taux de pré-commercialisation de ses 35 000 m². On peut également citer la tour Aurore qui séduit de nouveaux locataires grâce notamment à la création d'un pavillon de services et d'un restaurant en rooftop. Et la tour Hopen, dont le sommet accueillera le plus haut restaurant panoramique avec terrasse du quartier d'affaires (à 150 m de hauteur), pourrait l'imiter.

Pour le directeur général de Paris La Défense « la dynamique enclenchée avec les restructurations récentes ou à venir d'Altiplano, Ariane, Lightwell et Hopen vont créer un regain d'intérêt pour les actifs vieillissants du quartier ». D'ailleurs, selon l'aménageur du quartier, de nouvelles restructurations seront prochainement lancées. Et « des entreprises se positionnent déjà pour s'implanter dans ces locaux dont les travaux n'ont pas encore débuté... », affirme l'établissement public. Mais à l'heure où les bureaux de La Défense ne font plus le plein et affichent une importante vacance, « la prochaine étape est d'envisager d'autres usages pour certains de ces immeubles : résidentiel, hôtellerie, enseignement supérieur... », illustre Pierre-Yves Guice convaincu que « ces mètres carrés sont un véritable gisement à valoriser ».