A Epinay-sur-Seine, une « Métamorphose » pour le quartier d’Orgemont

Un nom qui résume la philosophie du projet. Le promoteur Icade a posé la première pierre du programme « Métamorphose », le 25 juin dernier, dans le quartier d'Orgemont d'Epinay-sur-Seine. Quartier en rénovation urbaine qui va encore être transformé via des opérations de réhabilitation et de reconstruction. Un conséquent chantier porté par La Caisse des Dépôts et ses filiales, Icade et CDC Habitat, la Région, le territoire Plaine Commune, la Sem Plaine Commune Développement et la Ville d'Epinay.

Le programme « Métamorphose » s'inscrit dans le cadre de la convention ANRU signée par Icade en janvier 2022. Convention par laquelle Icade, plus important bailleur du quartier (avec un patrimoine de plus de 2 200 logements), s'est notamment engagé à la reconstruction de 1 100 logements. L'opération « Métamorphose » est la première. Elle comprend la construction, sur un ancien parking, de deux bâtiments (qui partageront un même parking souterrain) qui hébergeront 65 logements : 29 logements en accession libre dans un bâtiment et 36 logements sociaux (vendus à CDC Habitat) dans l'autre.

« Les logements ont été réservés à plus de 85% pour de la résidence principale », annonce Icade qui met également en avant les vertus environnementales du projet comme son recours au réemploi « conformément à la charte Plaine Commune » ou encore la désartificialisation d'une partie de la parcelle qui « redonne une place à la nature ». « Le projet prévoit désormais 45% d'espaces verts, dont un tiers de ces espaces sont végétalisés en pleine terre », précise le promoteur qui annonce une livraison de l'ensemble « Métamorphose » à l'été 2026.

Une première étape puisque dans ce même quartier d'Orgemont, Icade s'est engagé dans la revalorisation de 1 100 logements pour en reconstruire 1 455 d'ici à 2040. A terme, le quartier comptera 70% de logements en accession, 20% de logements locatifs sociaux et 10% de logements locatifs intermédiaires, pour une surface de plancher de plus de 130 000 m². Car l'un des objectifs de cette rénovation urbaine est de réintroduire de la mixité sociale dans ce quartier.